Stufenloser Bungalow mit Garage nähe Gräfrather Heide und Altstadt
| Haustyp |
Bungalow |
| Etagen: |
1 |
| Wohnfläche: |
ca. 104 zzgl. 52 m² |
| Nutzfläche: |
ca. 104 m² |
| Grundstücksfläche: |
ca. 541 m² |
| Bezugsfrei ab: |
nach Vereinbarung |
| Zimmer: |
3 |
| Schlafzimmer: |
2 |
| Badezimmer: |
1 |
| Garage/ Stellplatz: |
Garage |
| Anzahl Garage/ Stellplatz: |
2 |
| Kaufpreis: |
390.000 EUR |
| Provision für Käufer: |
3,57% |
| Baujahr |
1970 |
| Letzte Modernisierung / Sanierung |
2005 |
| Objektzustand |
Gepflegt |
| Qualität der Ausstattung |
Gehoben |
| Heizungsart |
Gas-Heizung |
| Internet |
100 MBit/s (Telekom DSL) |
Objektbeschreibung
Wir suchen für einen schönen Bungalow in sehr guter Wohnlage neue Eigentümer, die stufenloses Wohnen auf einer Ebene mit Topanbindung an Düsseldorf zu schätzen wissen. Das 1970, als Grundstücke noch etwas größer waren, erbaute Haus ist vom letzten Eigentümer 2005 gekauft und renoviert worden. Die Planungen wurden dabei behindertengerecht gestaltet. Vor dem Haus wurde eine kleine rollstuhlgerechte Rampe installiert, die sich gut in das Gesamtbild des großzügigen Vorgartens einfügt. Im Haus wurde der Grundriss modifiziert, Engstellen wurden entfernt, der Lebensbereich ist angenehm offen gehalten. Sie betreten das Haus durch einen kurzen Windfang, von dem aus ein Gäste-WC mit Fenster abgeht. Hinter dem Windfang befindet sich die großzügige Diele, durch die rechts der Schlafbereich und geradeaus der Wohnbereich erreicht werden. Zum Wohnzimmer hin wurde auf eine Tür verzichtet, vielmehr läd die großzügige Öffnung geradezu ein, das weite Wohnzimmer zu betreten. Die Diele profitiert durch diese offene Lösung ein wenig vom Wohngefühl des Wohnzimmers und strahlt bereits etwas Wohncharakter aus. Im größten Raum des Hauses finden Sie reichlich Platz vor für Wohn- und Esszimmer. Sie haben einen schönen Blick durch ein großes Panoramafenster in Ihren Garten, den Sie durch eine Glasschiebetür über eine große Terrasse betreten können. Die Terrasse wird L-förmig von Wohn-Esszimmer und der Küche, die offen an den Essbereich angelegt ist, eingefasst. Das Ganze verbindet sich zu einem harmonischen Lebensbereich.
Zurück in der Diele finden Sie nun zur Linken den Flur zu den separat liegenden Schlafräumen und das auf ca. 12m² vergrößerte Badezimmer. Die beiden Schlafräume gehen in den Garten hinaus und haben ansprechende Formate. Das Bad stellt eine große Eckwanne, eine ebenerdige Dusche, Hängetoilette und Waschbecken zur Verfügung. Ein echter Hingucker. Es ist modern weiß gefliest und wird durch zwei große Fenster erhellt und belüftet. An das Bad angrenzend haben sich die Eigentümer den Luxus eines Ankleidezimmers geleistet. Durch einen kleinen Umbau lässt sich dieses Zimmer auch ohne Badezimmer betreten, so dass auch wieder eine Nutzung als Büro oder Gästezimmer denkbar wäre. Im Erdgeschoss haben wir eine Wohnfläche von knapp 104m².
Von der Diele führt eine Treppe ins Untergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert, hat also ebenfalls eine Größe von ca. 104m². Ca. 55m² dieser Räume haben Tageslicht, lediglich die etwas niedrigere Deckenhöhe grenzt diese in zwei Räume von ca. 20m² und 34m² aufgeteilte Fläche von der Wohnfläche im Eingangsgeschoss ab. Tolle Räume bleiben diese Flächen allerdings. Weiter finden sich im Untergeschoss Abstell- und Waschräume. Es gibt einen Aufgang nach draußen in den Garten.
Der ganze Bungalow ist L-förmig erbaut. Eingebettet in Schlafflügel und Wohnflügel liegt die 25m² große Terrasse in Südausrichtung. Der dahinter befindliche Garten besteht im Moment aus vielen Sträuchern, so dass die Terrasse nahezu uneinsehbar ist.
Sie finden hier ein Haus vor, das Sie bis ins hohe Alter bewohnen können. Gerne stelle ich Ihnen das Haus bei einer Innenbesichtigung vor.
Ausstattung
Die Fassade ist verschiefert, das Dach wurde Anfang des Jahrtausends neu gedeckt. Die Außenhaut sollte Sie in den nächsten Jahren nicht beschäftigen. Die Fenster sind bereits doppelverglast, in einigen Fenstern findet man das Herstellungsdatum 2001. Das Bad wurde 2005 komplett neu errichtet inklusive Verrohrung. Auch die Küche wurde 2005 bei Kauf erneuert. Auf den Böden liegt Parkett, in den Nassräumen und im Eingangsbereich Fliesen. Es liegt Kabelanschluss.
Lage
Das Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück zwischen dem Naherholungsgebiet Gräfrather Heide und der Gräfrather Altstadt mit seiner beliebten Gastronomie. Das Umfeld besteht aus Einfamilienhausbebauung und ist gutbürgerlich. Die Kleinen finden in Gräfrath Kindergärten und Grundschule im Umkreis von 500m. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen und führen nach Solingen-Zentrum und nach Wuppertal-Vohwinkel mit Anbindung an das S-Bahn-Netz. Die Anschlussstelle Haan-Ost der A46 ist in 3 min erreicht und bietet schnellen Zugang zu Düsseldorf und Wuppertal, über das Hildener Kreuz in den Kölner Raum und das Ruhrgebiet. Bei all diesen Vorteilen überzeugt vor allem aber das direkte Umfeld, das einen hohen Freizeitwert verspricht. Ein Haus zum Wohlfühlen.
Sonstiges
Die Angaben stammen überwiegend vom Verkäufer. Wir waren bemüht, sie zu prüfen, können für die Richtigkeit aber keine Gewähr übernehmen.
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