Wohnen auf einer Ebene mit DG-Einlieger und 1067 m² Grund

13.10.2018

Haustyp Einfamilienhaus mit Dachgeschosseinlieger
Etagen: 1
Wohnfläche: 200 m²
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Kaufpreis: 499.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57%
Baujahr: 1983
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehobene Qualität
Heizungsart: Gas-Heizung

Objektbeschreibung

Wir suchen für ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Toplage auf den Südhöhen neue Eigentümer, die die Aufteilung in eine ca. 120m² Hauptwohnung und eine 76m² Einliegerwohnung auf einem großen Grundstück mit neuem Leben füllen möchten.

Im Jahre 1983 wurde das Haus mit Vollkeller auf einem großzügigen Grundstück errichtet. Die Bauherren planten im Erdgeschoss mit einer 4einhalb-Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Dabei sind die Schlafräume und das Badezimmer vom Wohn- und Kochbereich durch einen eigenen Trakt separiert, im Schlafgewand den Toilettengang erledigen ist trotz Besuchs im Wohnzimmer also unproblematisch, die Kinder werden vor Geräuschen geschützt.

Hinter der Hauseingangstür stehen Sie in einem Treppenhaus, von dem die einzelnen wirklich separaten Wohnungen und der Keller aufgesucht werden können.

Sie betreten die Hauptwohnung im EG durch eine große Diele, von der der abgeschlossene Schlaftrakt, die Küche und das Wohnzimmer als auch das Gäste-WC abgehen. Esszimmer und Wohnzimmer sind eigene Räume, man kann sie aber sicher auch zu einem großen Ganzen zusammen fassen, wenn man die offene Gestaltung bevorzugt. Vom an die Küche angrenzenden Esszimmer haben Sie Zugang auf die Terrasse mit Blick in den riesigen Garten. Ideale Voraussetzungen für perfekte Grillabende. Das Esszimmer ist mit dem Wohnzimmer verbunden, vom dem aus Sie auf einen Westbalkon gelangen können, der um die Hausecke ebenfalls mit der Terrasse verbunden ist. Der Wohnbereich bietet einen hohen Freizeitwert mit diversen Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Schlafbereich ist sehr praktisch angelegt, die Zimmer sind gut nutzbar und alle vom separaten Flur erreichbar, das Bad hat ein Fenster und ist mit Dusche UND Badewanne ausgestattet. Jedoch würde es sich über eine Modernisierung freuen.

Zurück im Treppenhaus steigen Sie die Treppe hoch ins Dachgeschoss. Hier ist eine wunderschöne Zweizimmerwohnung untergebracht, die auch in eine Drei- oder mit Abstrichen eine Vierzimmerwohnung umgewandelt werden kann. Die im Moment von den Eigentümern als Büro genutzte Wohnung bietet ein tolles, fast 40m² großes Atelierzimmer mit wunderschönem Blick in den Garten. Das große Panoramafenster lässt viel Licht in das Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen. Hier wurde eine wunderbar offene Gestaltung gewählt. Zur anderen Seite hinaus befindet sich das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ließe sich in zwei Zimmer teilen, so dass eine Dreizimmervariante im DG möglich wäre. Vom großen Atelierzimmer ließe sich noch eine weitere Ecke abtrennen, dieser Raum wäre aber sicher nur als Gästezimmer oder kleines privates Büro geeignet. Das Atelierzimmer würde etwas von seinem Charme einbüßen, die großartige Aussicht bliebe aber erhalten. Abgerundet wird die Einliegerwohnung durch eine vernünftig große Küche und ein Bad, das ebenfalls aus dem Baujahr ist.

Das Haus ist vollunterkellert. Zur ruhigen Straße hin steht der Keller oberhalb des Erdreichs. Tageslicht ließe sich hier problemlos in den Keller leiten, evtl wäre hier auch eine andere Nutzung als nur als Abstellfläche möglich. Der jetzige Eigentümer hat eine Tür mit Übergröße einbauen lassen und benutzt diesen Bereich auch als “Garage” für die Motorräder. Im hinteren Teil ist ein großer Saunabereich entstanden. Wenn das Wetter Sie nicht in den Garten lässt, können Sie es sich hier gut gehen lassen.

Vor dem Haus befinden sich ein Carport und weitere 3 Stellplätze.

Ausstattung

Die Einrichtung könnte eine Generalüberholung nach eigenen Vorstellungen im Bereich Böden und Sanitärräume vertragen, das wollen die Eigentümer aber ihren Nachfolgern überlassen, damit auch der richtige Geschmack getroffen wird. Es handelt sich aber um nichts, was sich nicht mit Hilfe von Hornbach, Obi oder Bauhaus beseitigen ließe. Die Heiztechnik ist gerade erst ausgetauscht worden.

Gibt es Wünsche, die dieses Haus dann noch offen lässt? Vielleicht haben wir bei der Beschreibung etwas vergessen. Schauen Sie es sich doch einfach an, Sie werden es sich schön machen können.

Lage

Das Haus liegt inmitten von freistehender Einfamilienhausbebauung, in Südrichtung wurden auch Doppelhäuser errichtet. Ein Supermarkt befindet sich in 500m Entfernung, eine Bushaltestelle mit Anbindung an die Elberfelder Innenstadt mit dem Hauptbahnhof und dem neuen Döppersberg ist knapp 200m entfernt. Über das Drehkreuz Lichtscheid sind alle Stadtteile Wuppertals, durch den Burgholztunnel das Sonnborner Kreuz und damit Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet verkehrstechnisch gut zu erreichen. Der Naherholungswert ist ebenfalls hoch, den Wald können Sie in 50m Abstand betreten, zum Scharpenacken sind es 800m, zum Toelleturm 1500m. Die Grundschule Marper Schulweg hat einen hervorragenden Ruf und ist auch für Grundschulkinder in fußläufiger Reichweite, das in Wuppertal führende Schulzentrum Süd ist drei bis vier Busstationen entfernt. Wohnen mit hoher Lebensqualität auf heute selten großem Grundstück. Gerne stellen wir Ihnen das Haus persönlich vor.

Die Angaben stammen überwiegend vom Verkäufer. Wir waren bemüht, sie zu prüfen, können für die Richtigkeit jedoch keine Gewähr übernehmen.

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