Topgepflegte Doppelhaushälfte am Ende einer ruhigen Spielstraßen-Sackgasse
Remscheid
| Haustyp |
Doppelhaushälfte |
| Etagen: |
2 |
| Wohnfläche: |
ca. 117 m² |
| Nutzfläche: |
ca. 50 m² |
| Grundstücksfläche: |
ca. 261 m² |
| Bezugsfrei ab: |
2018 |
| Zimmer: |
6 |
| Schlafzimmer: |
5 |
| Badezimmer: |
1 |
| Garage/ Stellplatz: |
Garage |
| Anzahl Garage/ Stellplatz: |
2 |
| Kaufpreis: |
280.000 EUR |
| Garage/Stellplatz-Kaufpreis: |
15.000 EUR |
| Provision für Käufer: |
3,57% |
Objektbeschreibung
Wir suchen für ein wirklich schönes Eigenheim liebevolle neue Eigentümer, die eine sehr gepflegte, verklinkerte Doppelhaushälfte in netter Nachbarschaft zu schätzen wissen. Das 2004 in einem kleinen Neubaugebiet entstandene zweieinhalbgeschossige Haus befindet sich am Ende einer als Spielstraße gestalteten, sehr ruhigen Sackgasse. Kleine Kinder können hier gefahrlos tollen und toben, Autoverkehr stellt keinerlei Gefahr dar. Von den in den umliegenden Häusern wohnenden Kindern wird das gerne genutzt. Ihr Nachwuchs wird viele gleichaltrige Kinder finden.
Die Aufteilung entspricht dem heutigen, gut durchdachten Standard mit einem Wohngeschoss, unterteilt in Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC, einem Schlafgeschoss mit zwei großzügigen Zimmern und einem Bad sowie einem großen Abstellraum und einem hellen Dachstudio. Das Haus ist vollunterkellert.
Das Haus ist gerade durchs erste Jahrzehnt, sicher ist ein gewisser Standard zu erwarten, die Eigentümer haben das Haus aber überdurchschnittlich gepflegt, so dass es nahezu neuwertig daher kommt. Hinter der Eingangstür finden Sie rechter Hand das Gäste-WC.
Es ist modern gefliest und bietet genug Platz für seinen Zweck. Ein Bauchtanz beim Türenschließen wie in vielen Gäste-WCs üblich bleibt Ihnen erspart. Es verfügt über ein Fenster und damit über Tageslicht und Lüftungsmöglichkeiten.
Die Küche liegt links vom Eingang und bildet mit dem Wohnbereich eine helle, langgezogene Einheit. Optisch durch eine kleine Theke und einen Essplatz getrennt gehen diese beiden Bereiche harmonisch fließend ineinander über. Der gesamte Boden ist einheitlich modern gefliest.
Das Wohnzimmer ist behaglich und hat einen Kaminanschluss für kalte Herbst- und Wintertage. Im Sommer freut man sich über den Blick durch zwei großzügige Fenster in den Garten und auf die breite Terrasse.
Hier finden auch größere Grillgesellschaften Platz, zieht sich die Terrasse doch nahezu über die gesamte Grundstücksbreite. Der Garten liegt in Süd-Süd-West-Lage, das verspricht viel Sonne auf der Terrasse und einen hellen Wohnbereich. Der Garten bietet ausreichend Platz für Spielgeräte für die kleinsten Mitglieder der Familie, die noch nicht alleine in der Siedlung rumtollen können.
Vom Flur aus erreichen Sie die Treppe in das Schlafgeschoss. Den üblichen, etwas engen Grundriss mit drei Schlafräumen haben die Eigentümer zugunsten großzügigerer Gestaltung mit zwei Schlafräumen und einem kleinen Abstellraum abgeändert. Die beiden Zimmer grenzen sich dadurch wohltuend von den Kaninchenställen vieler anderer Reihen- und Doppelhäuser ab. Dazu bietet dieses Geschoss ein gut gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Wanne. Wie das Gäste-WC haben die Architekten auch das Bad mit Fenster konzipiert. Die bei der guten Dämmung immer wichtiger gewordene Möglichkeit der Belüftung gerade von Nassräumen ist hier also gegeben.
Ein echter Hingucker ist dann das großzügige Dachstudio. Auf einer Grundfläche von ca. 35m² (DIN-Wohnfläche 26m²) finden Sie hier einen hellen Raum etwas abgesondert vom restlichen Haus, ein Traum auch für größere Kinder mit Wunsch nach ein wenig Abgeschiedenheit. Da kann die Pubertät kommen.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier wartet viel Platz für Hobbys auf Ihre Fantasie. Lagerfläche findet sich nämlich in großem Maße auch im Garagenhaus, das gegenüber dem Hauszugang errichtet wurde. Bei dieser Garage handelt es sich nicht um die typische Fertiggarage, sondern um ein individuelles Gebäude mit Satteldach, in dem großzügig Stauraum geschaffen wurde. Vor der Garage befindet sich zusätzlich noch ein Stellplatz.
Dem Eigentümer gehört eine Einzelgarage mit Stellplatzmöglichkeit davor. Sie befindet sich neben der Privatzufahrt und soll ebenfalls verkauft werden.
Lage
Das Haus liegt am Stadtrand von Lüttringhausen am Ende einer ruhigen, neu gebauten Sackgasse. Die Umgebung besteht aus weiterer Einfamilienhausbebauung. Nach nur 200 Metern sind Sie im Grünen und finden im Bereich Olper Höhe eine unendliche Zahl an Wander- und Joggingstrecken, der Erholungswert ist groß. KiTa und Grundschule sind fußläufig erreichbar, das Leibnitz- und das Röntgen-Gymnasien ebenfalls. Die Autobahn A1 ist 500m entfernt, die Anbindung an Wuppertal, Köln und über Wuppertal ins Ruhrgebiet und nach Düsseldorf ist sehr gut. Der Bus fährt in 200m Entfernung ab. Lüttringhausen verfügt über einen Bahnhof mit Anbindung an Wuppertal, Solingen und Düsseldorf. Lüttringhausen bietet alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, die Banken sind mit Filialen vertreten. Trotzdem hat sich Lüttringhausen seinen dörflichen Charakter mit eigenem Ortskern erhalten und wird wohl, nah genug dran am geplanten Designer-Outlet-Center in Lennep, um die Vorteile genießen zu können, aber weit genug weg, um von den Verkehrsnachteilen unberührt zu bleiben, als Wohnstätte qualitativ aufgewertet am Nachbarn Lennep vorbei ziehen.
Grundrisse
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Finanzierungsangebote
