Großzügige, helle Altbauwohnung mit Erker und direktem Waldzugang

Haustyp Etagenwohnung
Etagen: 2 von 3
Wohnfläche: 105 m²
Bezugsfrei ab: 01.04.2018
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kaufpreis: 120.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57%
Baujahr: 1900
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Gas-Heizung

Objektbeschreibung

Wer Waldnähe, große Räume im Altbau, Erker und eine schöne Aussicht mag, der wird sich hier wohlfühlen. Das Vierfamilienhaus ist nach dem Krieg wieder aufgebaut worden und beherbergt vier großzügige Wohnungen auf separaten Etagen. Die Wohnung betritt man durch eine Diele, von der aus man die drei Zimmer, die Küche und das Bad mit Fenster erreicht. Es gibt also keine lästigen gefangenen Räume. Die Zimmer zur rechten bieten einen Blick auf die Südstadt rüber zur Uni. Vor dem ersten Zimmer befindet sich ein kleiner Balkon, auf den die Morgensonne scheint. Es ist wie das zweite Zimmer annähernd quadratisch geschnitten. Die hohen Fenster und die freie Sicht lassen viel Licht herein. Das zweite Zimmer gefällt vor allem durch den kleinen Erker mit viel Fensterfläche. Dieses Zimmer vermittelt echten guten Altbaucharakter. Ein absoluter Wohlfühlraum. Links von der Diele ab befindet sich das Badezimmer. Es ist recht lang gezogen, bietet dafür aber problemlos Platz für Dusche, Waschtisch und Toilette. Hier findet sich auch ein Waschmaschinenstellplatz, so dass Sie die Wäsche nicht in den Keller tragen müssen. Das Bad ist vor nicht mal 2 Jahren renoviert worden. Neben dem Bad befindet sich die Küche. Sie ist altbautypisch geräumig. Von ihr aus wie auch vom letzten, dritten Zimmer aus erreicht man den großen Westbalkon mit Blick auf den Friedrichsberg. Auf diesem Balkon herrscht Ruhe, lediglich Waldgeräusche sind zu vernehmen. Ein schöner Platz zum Entspannen oder Grillen.

Hinter dem Haus gibt es einen sehr hanglagigen Garten mit Ebenen auf seiner Höhe. Diese Ebenen können gut genutzt werden, jedoch ist zuvor das Hangstück zu überwinden. Hinter dem Garten gibt es einen Zugang zum Friedrichsberg. Abends können Sie ohne großen Aufwand Ihre Joggingrunde in Angriff nehmen, mit dem Hund oder auch alleine spazieren gehen. Und die Kids haben einen natürlichen Platz zum Toben. Diese Wohnung bietet wirklich viel. Schauen Sie sie sich an.

Ausstattung

Der Stromkreis ist komplett erneuert. Die Wohnung wird mit einer eigenen Gasheizung beheizt. Die Fenster sind doppelverglast in Kunststoffrahmen. Ein echter Hingucker sind die vor kurzem aufgearbeiteten Holzdielenböden. Im Moment durch Teppichauflage geschützt vermitteln sie den echten Altbaucharakter, Sie werden sich wohlfühlen. Auf den Bildern sind die schönen Böden wegen der Teppiche leider nur zu erahnen.

Lage

Das Haus liegt in Uninähe direkt am Waldgebiet Friedrichsberg. Die Innenstadt ist ca. 1500m entfernt, der Bus fährt in unmittelbarer Nähe ab. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, die Wohnung befindet sich im Einzugsbereich des angesehenen Schulzentrums Süd. Den Burgholztunnel als auch den Kiesbergtunnel mit Anbindung an das Sonnborner Kreuz erreichen Sie in unter 5 min. Damit haben Sie Zugang zum gesamten Ruhrgebiet und den Großräumen Düsseldorf und Köln.

Sonstiges

Die Rücklage ist recht üppig bestückt. Renovierungen des Gemeinschaftseigentums können daraus bedient werden. Entscheidungen hierzu werden vor dem Vekauf vom alten Eigentümer nicht mehr getroffen.

Die Angaben stammen überwiegend vom Verkäufer. Wir waren bemüht, sie zu prüfen, können für die Richtigkeit jedoch keine Gewähr übernehmen.

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